Η κυβέρνηση του Οντάριο εξετάζει την ποινή στις πιστωτικές αξιολογήσεις για ενοικιαστές με καθυστερημένα ενοίκια

Κατερίνα Γερασκλή
Η κυβέρνηση του Οντάριο εξετάζει μια νέα πρωτοβουλία που θα μπορούσε να επιτρέπει την επιβολή ποινών στις πιστωτικές αξιολογήσεις ενοικιαστών που καθυστερούν τις πληρωμές ενοικίου. Η ιδέα βασίζεται στη συνεργασία με πιστωτικούς οργανισμούς, ώστε οι αποφάσεις του Συμβουλίου Ενοικίασης και Κατοικίας (CLI) να καταγράφονται στις αναφορές πιστωτικής φερεγγυότητας.
Υποστήριξη από τους ιδιοκτήτες
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων χαιρετίζουν την πρωτοβουλία, επισημαίνοντας τις δυσκολίες που αντιμετωπίζουν με «προβληματικούς» ενοικιαστές. Ένας πρώην ιδιοκτήτης ακινήτων, που πούλησε τα ακίνητά του λόγω επαναλαμβανόμενων προβλημάτων, δήλωσε πως η πρόσβαση στο ιστορικό πληρωμών ενοικιαστών θα ήταν «η πιο σημαντική πληροφορία που θα μπορούσε να ζητήσει ένας ιδιοκτήτης».
Παρόμοια άποψη έχει και ένας διαχειριστής ακινήτων, ο οποίος περιέγραψε περίπτωση ενοικιαστή που δεν πλήρωσε ενοίκιο για 15 μήνες, χρησιμοποιώντας την ίδια τακτική και με άλλους ιδιοκτήτες. «Είναι φθηνότερο να πληρώσεις έναν κακό ενοικιαστή να φύγει παρά να περιμένεις μια απόφαση από το CLI», δήλωσε.
Η Ένωση Διαχείρισης Ακινήτων του Λονδίνου στηρίζει την πρωτοβουλία, αλλά τονίζει την ανάγκη διασφάλισης της ακρίβειας των στοιχείων και της προστασίας της ιδιωτικότητας των ενοικιαστών για την αποφυγή καταχρήσεων.
Αντιδράσεις από οργανώσεις ενοικιαστών
Οργανώσεις υπέρ της προστασίας των ενοικιαστών εκφράζουν σοβαρές ανησυχίες για το σχέδιο, υποστηρίζοντας ότι μπορεί να προκαλέσει σοβαρές επιπτώσεις. Ο Douglas Kwan, διευθυντής νομικών υπηρεσιών στο Κέντρο Υποστήριξης Ενοικιαστών του Οντάριο, χαρακτήρισε το σχέδιο άδικο, καθώς επικεντρώνεται μόνο στα χρέη των ενοικιαστών, χωρίς να λαμβάνει υπόψη τα χρέη των ιδιοκτητών.
Ο Kwan επισήμανε επίσης τον κίνδυνο λαθών, αφού οι αποφάσεις του CLI συχνά ανατρέπονται σε εφετείο. «Αν ένας ενοικιαστής χαρακτηριστεί πριν ανατραπεί η απόφαση, η ζημιά στην πιστοληπτική του ικανότητα μπορεί να είναι μη αναστρέψιμη», δήλωσε, υπογραμμίζοντας πως αυτό μπορεί να εμποδίσει άτομα από το να αποκτήσουν φοιτητικά δάνεια, στεγαστικά ή επιχειρηματικά κεφάλαια.
Καθυστέρηση αποφάσεων και ανάγκη μεταρρύθμισης
Ένα σημαντικό ζήτημα είναι ο τεράστιος όγκος εκκρεμών υποθέσεων του CLI, που ξεπερνούσαν τις 53.000 στις αρχές του 2023. Οι καθυστερήσεις στις δημοσιεύσεις αποφάσεων περιπλέκουν περαιτέρω τη διαδικασία.
Παρά το ενδιαφέρον της Equifax Canada για συνεργασία, επικριτές τονίζουν πως χωρίς ουσιαστική μεταρρύθμιση και προστασία για τους ενοικιαστές, το σχέδιο κινδυνεύει να επιδεινώσει την ήδη υπάρχουσα ανισορροπία στο σύστημα.
Η πρόταση φέρνει στο προσκήνιο τη συνεχιζόμενη ένταση μεταξύ των αιτημάτων των ιδιοκτητών για περισσότερη λογοδοσία και των ανησυχιών των ενοικιαστών για δικαιοσύνη και προστασία, με όλους να αναμένουν περισσότερες λεπτομέρειες από την κυβέρνηση Ford.

‍