5 ασπίδες που προστατεύουν την αγορά ακινήτων από την κατάρρευση

Σε πολλές συζητήσεις ακούγεται ότι η αγορά κατοικιών στο Τορόντο και στα περίχωρα απειλείται. Κάποιοι πιστεύουν ότι η συνεχή άνοδος των επιτοκιών θα αναγκάσει πολλούς να πουλήσουν τα σπίτια τους. Ή ότι θα οδηγήσει στο να χάσουν τα σπίτια τους. Με αποτέλεσμα να αρχίσουν να πωλούνται κατοικίες σε πολύ χαμηλές τιμές.
Επειδή έχω προσωπική εμπειρία από το τι συμβαίνει όταν υπάρχει μία κατάρρευση της αγοράς ακινήτων εύχομαι να μην το ζήσουμε ποτέ εδώ. Το να χάνει κόσμος το σπίτι του ή να αναγκάζεται να το πουλήσει λόγω χρεών είναι μία πολύ λυπηρή κατάσταση. Η οποία μάλιστα όταν συμβαίνει ευρέως, σημαίνει ότι η οικονομία και η κοινωνία βρίσκεται σε τραγική θέση.
Ας συγκεντρωθούμε όμως στο εδώ και στο τώρα. Αυτοί είναι οι 5 λόγοι που δεν προβλέπεται να καταρρεύσει η αγορά κατοικιών του Τορόντο και των περιχώρων.

1. Αποπληρωμή Δανείων. Στις αρχές του Γενάρη του 2023 ανακοινώθηκε ότι το 99,86% των ανθρώπων που έχουν στεγαστικά δάνεια τα πληρώνουν κανονικά. Μάλιστα σημειώθηκε ότι αυτός είναι το υψηλότερο ποσοστό δανειοληπτών που έχει καταγραφεί ποτέ. Τα κόκκινα δάνεια λοιπόν σύμφωνα με την Ένωση Τραπεζών του Καναδά είναι ελάχιστα. Άρα το να δούμε πολλά σπίτια να πωλούνται σε χαμηλές τιμές λόγω δανείων δεν υφίσταται.
2. Προσφορά. Έχει γίνει πολύς λόγος για το πόσο μειώθηκε ο αριθμός των πωλήσεων το 2022. Ελάχιστοι όμως μιλούν για την προσφορά κατοικιών προς πώληση. Ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση των τελευταίων μηνών είναι ο μικρότερος της δεκαετίας. Με άλλα λόγια υπάρχει μειωμένη προσφορά. Για αυτό και οι τιμές έχουν τάσεις σταθεροποίησης τους τελευταίους 3 μήνες.
3. Ζήτηση. Τις πρώτες 20 ημέρες του 2023 ήδη έχουν πουληθεί μερικές εκατοντάδες κατοικίες και διαμερίσματα. Η αγορά κινείται. Διότι οι αγοραστές είναι εδώ και έχουν κίνητρο να κάνουν την αγορά τώρα. Μάλιστα μία έρευνα αγοράς που έγινε προς το τέλος του 2022 έδειξε ότι ένα πολύ σημαντικό ποσοστό ανθρώπων σκοπεύουν να μετακινηθούν το 2023. Που σημαίνει να αγοράσουν ή να πουλήσουν.
   Επίσης τα συνεχώς αυξανόμενα ενοίκια είναι πιθανό να ωθήσουν κάποιους ενοικιαστές στο να αγοράσουν φέτος αυξάνοντας την ζήτηση.
4. Αγορά εργασίας. Το να αγοράσει κανείς αλλά και να συντηρήσει ένα σπίτι προυποθέτει ένα σταθερό εισόδημα. Τα τελευταία νούμερα δείχνουν την ανεργία στο Τορόντο να είναι στο 6%. Έχουμε μία αύξηση της θέσεων πλήρους απασχόλησης και η οικονομία κινείται σε φυσιολογικούς ρυθμούς. Οι επιχειρήσεις προσλαμβάνουν και μεγαλώνουν. Αυτός είναι άλλωστε και ο λόγος που η πλειοψηφία των μεταναστών θέλει να ζήσει εδώ.
5. Μετανάστευση. Ο αριθμός των μεταναστών που περιμένει ο Καναδάς το 2023 είναι στις 465,000. Ενώ για το 2024 είναι 485,000 και για το 2025 η πρόβλεψη είναι 500,000. Ιστορικά το 60% περίπου θέλει να έρθει στο Οντάριο και πιο συγκεκριμένα στο Τορόντο και στα περίχωρα ακριβώς λόγω της αγοράς εργασίας. Αλλά και λόγω της διαπολιτισμικότητας μίας πόλης που το 50% των κατοίκων της δεν έχει γεννηθεί στο Καναδά.
   Η σταδιακή μείωση των τιμών που έγινε το 2022 ήταν το καλύτερο δυνατό σενάριο για την αγορά ακινήτων και για το μέλλον όλων μας. Παρόλο που προφανώς για τους πωλητές αποτελεί μία δύσκολη πραγματικότητα, οι κατοικίες πωλούνται ακόμη και σήμερα σε δίκαιες τιμές βάση της αγοράς. Ειδικά όταν προωθούνται και διαπραγματεύονται κατάλληλα.
   Από την άλλη οι αγοραστές έχουν φέτος την ευκαιρία να αγοράσουν σπίτι σε πιο προσιτές τιμές.
   Σε κάθε περίπτωση η αγορά ενός ακινήτου αποτελούσε πάντα μία μακροχρόνια επένδυση. Ιστορικά έχει αποδειχθεί ότι η αγορά μπορεί να έχει σκαμπανεβάσματα. Οι τιμές μπορεί να ανεβαίνουν και να κατεβαίνουν. Αλλά σε βάθος χρόνου αποδεικνύεται ότι οι οικογένειες κερδίζουν από την αγορά κατοικιών τόσο οικονομικά όσο και αναφορικά με την ποιότητα ζωής τους.
   “Σπίτι μου σπιτάκι μου και φτωχοκαλυβάκι μου” λέει το γνωστό τραγούδι της Νανάς Μούσχουρη σε στίχους Νίκου Γκάτσου. Τονίζοντας πως το σπίτιι αποτελεί την εστία ή αλλιώς τη φωλιά του ανθρώπου. Εκεί όπου ξεκουράζεται, αγαπά και μεγαλώνει τα παιδιά του.