Νέα μέτρα για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης

Νέες κατοικίες και αξιοποίηση ανενεργών εκτάσεων
Η καναδική κυβέρνηση ανακοίνωσε μια σειρά νέων μέτρων για την αντιμετώπιση της διαρκώς επιδεινούμενης στεγαστικής κρίσης, με έμφαση στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών και την ενθάρρυνση της δημιουργίας δευτερευουσών κατοικιών σε υπάρχουσες ιδιοκτησίες. Η αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης και υπουργός Οικονομικών, Chrystia Freeland, παρουσίασε τα νέα μέτρα σε συνέντευξη Τύπου στην Οττάβα, επιμένοντας ότι η κυβέρνηση στοχεύει στην κατασκευή 4 εκατομμυρίων νέων κατοικιών για τη διασφάλιση προσιτής κατοικίας για κάθε καναδό.

Δευτερεύουσες Κατοικίες: Νέες οικονομικές διευκολύνσεις
Ένα από τα βασικά στοιχεία των νέων μέτρων είναι η δυνατότητα για τους ιδιοκτήτες κατοικιών να κατασκευάσουν δευτερεύουσες κατοικίες, όπως υπόγεια διαμερίσματα ή σπίτια σε αυλές, επιτρέποντας με αυτόν τον τρόπο την περαιτέρω πυκνοκατοίκηση των ήδη πυκνοκατοικημένων περιοχών. Από τις 15 Ιανουαρίου του 2025, θα τεθούν σε εφαρμογή και οι νέοι κανόνες που επιτρέπουν την αναχρηματοδότηση των υποθηκών για την κατασκευή αυτών των χώρων, δίνοντας στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να εξασφαλίσουν έως και το 90% της αξίας του ακινήτου τους, συμπεριλαμβανομένης της αξίας που προστίθεται από τη δευτερεύουσα μονάδα.

Οι ιδιοκτήτες που πληρούν τα απαραίτητα κριτήρια, όπως την ιδιοκτησία του ακινήτου και την πρόθεση να κατασκευάσουν νόμιμα και αυτοτελή διαμερίσματα, θα μπορούν να επεκτείνουν την αποπληρωμή της λαμβανόμενης υποθήκης τους έως και 30 χρόνια. Το ανώτατο όριο της αξίας του ακινήτου για την αναχρηματοδότηση έχει οριστεί στα 2 εκατομμύρια δολάρια, ενώ το πρόγραμμα αφορά κατοικίες που θα χρησιμοποιούνται για μακροπρόθεσμη ενοικίαση και όχι για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις (βλ. Airbnb).

Η πρωτοβουλία αυτή προσφέρει στους ιδιοκτήτες μια σημαντική ευκαιρία να αξιοποιήσουν ανεκμετάλλευτους χώρους και να αυξήσουν τα εισοδήματά τους, ενώ παράλληλα θα συμβάλει στην κάλυψη των αυξανόμενων αναγκών για ενοικιαζόμενες κατοικίες.

Αξιοποίηση κενών ομοσπονδιακών εκτάσεων
Παράλληλα, η καναδική κυβέρνηση ανακοίνωσε την προσθήκη 14 νέων ομοσπονδιακών εκτάσεων στην Τράπεζα Δημόσιας Γης, ανεβάζοντας τον συνολικό αριθμό των διαθέσιμων ακινήτων σε 70. Οι εκτάσεις αυτές, που μέχρι τώρα ήταν ανεκμετάλλευτες, θα διατεθούν για την κατασκευή νέων κατοικιών. Στόχος της κυβέρνησης είναι η κατασκευή 250.000 νέων σπιτιών μέσω της αξιοποίησης των δημόσιων γαιών.

Ο Υπουργός Δημόσιων Υπηρεσιών και Προμηθειών, Jean-Yves Duclos, υπογράμμισε ότι η προσπάθεια αυτή αποτελεί τμήμα της ευρύτερης στρατηγικής για την αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών και την επίλυση της στεγαστικής κρίσης. Μέσω της απελευθέρωσης ομοσπονδιακών ακινήτων, η κυβέρνηση επιδιώκει να προσφέρει γρήγορες λύσεις στην ανάγκη για προσιτές κατοικίες, ιδιαίτερα σε μεγάλες πόλεις που αντιμετωπίζουν σοβαρά στεγαστικά προβλήματα.

Φορολόγηση κενών εκτάσεων και επιτάχυνση της οικοδομικής δραστηριότητας
Η κυβέρνηση επιδιώκει επίσης να συνεργαστεί με επαρχίες και δήμους για την επιβολή φόρων σε κενές εκτάσεις, ενθαρρύνοντας τους ιδιοκτήτες να αναπτύξουν ή να πωλήσουν τα ακίνητά τους. Η φορολόγηση αυτή αποσκοπεί στην αξιοποίηση της πλήρους δυναμικότητας των εκτάσεων που παραμένουν ανεκμετάλλευτες, συμβάλλοντας έτσι στη γενική προσπάθεια για την κατασκευή νέων κατοικιών.
Με αυτόν τον τρόπο, βέβαια, θα επέλθει και η πλήρης τσιμεντοποίηση πόλεων που θα μπορεί μέχρι σήμερα να διατρανώνονται πως είναι πόλεις πρότυπα διαβίωσης.

Ένας νέος δρόμος προ των πυλών
Τα μέτρα που ανακοίνωσε η καναδική κυβέρνηση αντικατοπτρίζουν τη δέσμευσή της για τη χρήση όλων των διαθέσιμων εργαλείων στην καταπολέμηση της στεγαστικής κρίσης. Με τις νέες δυνατότητες αναχρηματοδότησης και την αξιοποίηση των ανενεργών εκτάσεων, η κυβέρνηση προσφέρει λύσεις που θα επιτρέψουν την κατασκευή νέων κατοικιών και θα διευκολύνουν τους ιδιοκτήτες να συμβάλουν ενεργά στην αύξηση της προσφοράς στέγης.

Όπως σημείωσε η υπουργός Οικονομικών «Πρέπει να χρησιμοποιήσουμε κάθε διαθέσιμο εργαλείο για να χτίσουμε περισσότερα σπίτια και να κάνουμε τη στέγαση προσιτή για κάθε γενιά Καναδών». Οι νέες αυτές πρωτοβουλίες αναμένεται να διαδραματίσουν κρίσιμο ρόλο στην αντιμετώπιση της κρίσης στέγης, προσφέροντας νέες ευκαιρίες και λύσεις για το μέλλον.

‍