Προϋπολογισμός του 2024: Οικοδόμηση 4 εκ. κατοικιών, προστασία ενοικιαστών και χορήγηση στεγαστικών 30ετούς διάρκειας

Το Υπουργείο Οικονομικών του Καναδά σε ανακοίνωση του εστιάζει στα πλεονεκτήματα του προϋπολογισμού αναφορικά με την οικοδόμηση 4 εκατομμυρίων κατοικιών, την προστασία των ενοικιαστών και τη διευκόλυνση στην αγορά πρώτης κατοικίας με στεγαστικά δάνεια διάρκειας 30 ετών.
“Ο Προϋπολογισμός του 2024 αξιοποιεί τις σημερινές ευκαιρίες για να οικοδομήσει έναν Καναδά που λειτουργεί καλύτερα για κάθε γενιά. Η κυβέρνηση προχωρά με ένα φιλόδοξο σχέδιο στέγασης και προστασίας των ενοικιαστών, ενώ διευκολύνει την απόκτηση πρώτης κατοικίας”, δηλώνουν οι αξιωματούχοι της κυβέρνησης.
Δικαιοσύνη για Κάθε Γενιά:
Η κυβέρνηση σχεδιάζει να δημιουργήσει σχεδόν 4 εκατομμύρια νέα σπίτια και να επεκτείνει το δίκτυο κοινωνικής ασφάλισης του Καναδά. Επενδύει σε θέσεις εργασίας και οικονομική ανάπτυξη, ενώ αυξάνει τους φόρους κεφαλαιουχικών κερδών στο 0,13% των Καναδών για να χρηματοδοτήσει αυτές τις πρωτοβουλίες.
Προστασία των Δικαιωμάτων των Ενοικιαστών:
Ο προϋπολογισμός περιλαμβάνει τη νέα Διακήρυξη Δικαιωμάτων των Καναδών Ενοικιαστών, η οποία θα προστατεύει από αθέμιτες πρακτικές και θα αυξάνει τη διαφάνεια των τιμών. Επιπλέον, οι ενοικιαστές θα μπορούν να αναφέρουν το ιστορικό πληρωμών ενοικίου τους για να διευκολυνθεί η απόκτηση υποθήκης.
Διευκόλυνση της Αγοράς Πρώτης Κατοικίας:
Από την 1η Αυγούστου 2024, ο ενισχυμένος Καναδικός Χάρτης Στεγαστικών Δανείων θα επιτρέπει αποσβέσεις έως και 30 χρόνια για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας που αγοράζουν νέες κατασκευές. Αυτό θα βοηθήσει τους νεότερους Καναδούς να εξοφλήσουν τα δάνειά τους με χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές.
Κεντρικά Σημεία:
4 εκατομμύρια νέα σπίτια: Δημιουργία νέων κατοικιών και επέκταση του κοινωνικού δικτύου.
Προστασία ενοικιαστών: Νέα διακήρυξη δικαιωμάτων και δυνατότητα αναφοράς ιστορικού πληρωμών ενοικίου.
Υποθήκες 30 ετών: Διευκόλυνση της αγοράς νέων κατασκευών με μακροχρόνιες αποσβέσεις.
“Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση δεσμεύεται να οικοδομήσει έναν δίκαιο Καναδά, όπου κάθε γενιά μπορεί να αξιοποιήσει τις δυνατότητές της, συμπεριλαμβανομένης της απόκτησης δικής της κατοικίας. Οι Καναδοί εργάζονται σκληρά για να μπορέσουν να αντέξουν οικονομικά ένα σπίτι, αλλά το κόστος μιας προκαταβολής και μιας υψηλής μηνιαίας πληρωμής στεγαστικού δανείου καθιστά απρόσιτη την ιδιοκτησία σπιτιού για πάρα πολλούς ανθρώπους, ειδικά τους Millennials και τη γενιά Gen Z. Επεκτείνοντας τις αποσβέσεις των στεγαστικών δανείων σε 30 χρόνια για τους αγοραστές για πρώτη φορά σε νέες οικοδομές, βοηθάμε τη δικαιοσύνη των γενεών στην αγορά κατοικίας για τους νεότερους Καναδούς”, δήλωσε η Αντιπρόεδρος της κυβέρνησης και Υπουργός Οικονομικών κ.  Chrystia Freeland.

Στεγαστικά Δάνεια 30 Ετών για αγορά πρώτης κατοικίας
Σε αγορά πρώτης κατοικίας σε νεόδμητες κατασκευές προβλέπεται η παροχή στεγαστικού δανείου διάρκειας 30 ετών που προβλέπεται στον προϋπολογισμό του 2024.

Από την 1η Αυγούστου 2024, ο ενισχυμένος Καναδικός Χάρτης Υποθηκών θα επιτρέψει στους πρώτους αγοραστές νεόδμητων κατοικιών να έχουν επιπλέον πέντε χρόνια για να εξοφλήσουν το στεγαστικό τους δάνειο, με αποτέλεσμα χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές. Αυτό στοχεύει στην αποκατάσταση της δικαιοσύνης των γενεών στην αγορά στέγης για τους νεότερους Καναδούς.
Παράμετροι
Οι δανειολήπτες που πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις θα είναι επιλέξιμοι για αποσβέσεις στεγαστικών δανείων έως και 30 ετών:
Αγορά κατοικίας για πρώτη φορά: Τουλάχιστον ένας από τους δανειολήπτες πρέπει να είναι αγοραστής κατοικίας για πρώτη φορά. Για να θεωρηθεί κάποιος ως αγοραστής κατοικίας για πρώτη φορά, πρέπει να πληροί ένα από τα παρακάτω κριτήρια:
Ο δανειολήπτης δεν έχει αγοράσει ποτέ σπίτι στο παρελθόν.
Τα τελευταία 4 χρόνια, ο δανειολήπτης δεν έχει διαμείνει  σε κατοικία ιδιοκτησίας   είτε αυτού, είτε της συζύγου του, είτε του κοινού συντρόφου του.
Ο δανειολήπτης έχει πρόσφατα βιώσει κατάρρευση γάμου ή σχέσης κοινού δικαίου. Οι κανονισμοί ακολουθούν την προσέγγιση της Υπηρεσίας Εσόδων του Καναδά για το Πρόγραμμα Αγοραστών Κατοικίας.
Νέα κατοικία: Το ακίνητο που αγοράζει ο δανειολήπτης πρέπει να είναι νεόδμητο. Μια νέα κατοικία δεν πρέπει να έχει κατοικηθεί προηγουμένως για οικιστικούς σκοπούς, αλλά αυτό δεν αποκλείει τις νεόδμητες συνιδιοκτησίες με προσωρινή χρήση.

Ημερομηνία έναρξης ισχύος: Το μέτρο θα ισχύει από την 1η Αυγούστου 2024.  

Στεγαστικά δάνεια υψηλού ποσοστού: Το μέτρο ισχύει μόνο για στεγαστικά δάνεια υψηλού ποσοστού (όπου το ποσό του δανείου υπερβαίνει το 80% της αξίας της κατοικίας) σε ιδιοκατοικούμενα ακίνητα.

Όλα τα άλλα κριτήρια καταλληλότητας για ασφάλιση στεγαστικών δανείων με κρατική εγγύηση θα παραμείνουν σε ισχύ.

‍