Νέο νομοσχέδιο για τη στέγαση παρουσιάζει η κυβέρνηση του Οντάριο

Ο υπουργός στέγασης του Οντάριο εισήγαγε νομοθεσία για τον εξορθολογισμό των διαδικασιών έγκρισης σε μια προσπάθεια να ενισχύσει την προσφορά στέγης στην επαρχίας του Οντάριο και έρχεται αφού μια ειδική ομάδα για τα οικονομικά προσιτά στέγασης συγκλήθηκε από την κυβέρνηση. Η έκθεση δημοσιεύτηκε τον περασμένο μήνα και προσφέρει 55 συστάσεις, συμπεριλαμβανομένου του στόχου για την κατασκευή 1,5 εκατομμυρίου κατοικιών σε 10 χρόνια.
Κυβερνητικοί αξιωματούχοι λένε ότι η έκθεση, τους δίνει έναν μακροπρόθεσμο οδικό χάρτη, αλλά πολλές από τις συστάσεις δεν αντιμετωπίζονται στη σημερινή νομοθεσία, συμπεριλαμβανομένης της αλλαγής των κανόνων χωροθέτησης των δήμων για να καταστεί δυνατή η κατασκευή περισσότερων κατοικιών εκτός από μονοκατοικίες.
Η κυβέρνηση ξεκινά τώρα νέες διαβουλεύσεις για την αύξηση των κατοικιών που δεν προβλέπονται, συμπεριλαμβανομένων των ενισχύσεων για στέγαση, της πρόσβασης στη χρηματοδότηση για μη κερδοσκοπικούς προγραμματιστές και των στεγαστικών αναγκών των αγροτικών και βόρειων κοινοτήτων.
Το νομοσχέδιο περιέχει μέτρα για τον εξορθολογισμό των διαδικασιών έγκρισης υποδιαιρέσεων, τις διαδικασίες έγκρισης σχεδίου τοποθεσίας, που αφορούν στοιχεία όπως οι διάδρομοι πεζών και η στάθμευση, και εγκρίσεις για αρθρωτά κτίρια κατοικιών πολλαπλών μονάδων.
Οι δήμοι θα πρέπει επίσης να επιστρέψουν τα τέλη τροποποίησης του κανονιστικού νόμου για τη ζώνη μετά την 1η Ιανουαρίου 2023, εάν δεν λάβουν απόφαση εντός των νομοθετημένων χρονοδιαγραμμάτων.
Η επαρχία καταβάλλει επίσης 19 εκατομμύρια δολάρια σε τρία χρόνια για τη μείωση των εκκρεμοτήτων στο Οντάριο Land Tribunal και στο Διοικητικό Συμβούλιο Ιδιοκτητών και Ενοικιαστών.
Το Οντάριο ανακοίνωσε την Τρίτη ότι αυξάνει τον φόρο στους αγοραστές κατοικιών που δεν είναι μόνιμοι κατοίκοι από 15 σε 20% και τον επεκτείνει σε ολόκληρη την επαρχία αντί για το Greater Golden Horseshoe. Αυτές οι αλλαγές τέθηκαν σε ισχύ την Τετάρτη 30 Μαρτίου.
Οι τιμές των κατοικιών στο Οντάριο έχουν σχεδόν τριπλασιαστεί τα τελευταία 10 χρόνια, ξεπερνώντας κατά πολύ την αύξηση του εισοδήματος, ανέφερε η έκθεση της ειδικής ομάδας, αλλά η επαρχία είναι 1,2 εκατομμύρια σπίτια -- τόσο ενοικιαζόμενα όσο και ιδιόκτητα -- λιγότερο από τον μέσο όρο της G7.
Οι επιχειρήσεις και οι δημόσιες υπηρεσίες αντιμετωπίζουν προβλήματα με την πρόσληψη και τη διατήρηση εργαζομένων λόγω της έλλειψης κατοικιών σε κοντινή απόσταση, η οποία βλάπτει την οικονομία, ενώ οι μεγάλες μετακινήσεις συμβάλλουν στην ατμοσφαιρική ρύπανση, αναφέρει η έκθεση.
Αυτές οι συστάσεις περιελάμβαναν την εξάλειψη των δημοτικών πολιτικών γραμμών που δίνουν προτεραιότητα στη διατήρηση του «χαρακτήρα της γειτονιάς», την εξαίρεση έργων 10 μονάδων ή λιγότερων από τη δημόσια διαβούλευση όταν χρειάζονται μόνο μικρές αποκλίσεις και την απαγόρευση χαρακτηρισμών πολιτιστικής κληρονομιάς που γίνονται μόνο μετά την υποβολή αίτησης ανάπτυξης.
Οι κανόνες χωροταξίας των δήμων πρέπει επίσης να αλλάξουν για να επιτραπεί η ανέγερση περισσότερων κατοικιών, ανέφερε η έκθεση. Υπολογίζεται ότι το 70% της οικιστικής γης στο Τορόντο περιορίζεται σε μονοκατοικίες ή ημιανεξάρτητες κατοικίες.