“Ιστορική» ανακατάταξη τιμών κατοικίας στο Οντάριο

Μια «ιστορική» ανακατάταξη τιμών των ακινήτων βρίσκεται τώρα σε εξέλιξη στον Καναδά και οι ακριβότερες αγορές στο Οντάριο και τη Βρετανική Κολομβία είναι πιθανό να είναι το «επίκεντρο» της ύφεσης, σύμφωνα με νέα έκθεση της RBC.
Οι τιμές των κατοικιών στην ευρύτερη περιοχή του Τορόντο εκτινάχθηκαν στα ύψη κατά τη διάρκεια της πανδημίας και αυξήθηκαν σχεδόν 36% από έτος σε έτος μόλις τον περασμένο Φεβρουάριο.
Ωστόσο, η επιθετική εκστρατεία αύξησης των επιτοκίων της Τράπεζας του Καναδά έχει επιβαρύνει την αγορά από τότε, η οποία τώρα έχει δει τέσσερις διαδοχικούς μήνες πτώσης των τιμών.
Στην έκθεσή της, που κυκλοφόρησε την περασμένη εβδομάδα, η RBC είπε ότι τώρα αναμένει ότι οι μέσες τιμές κατοικιών σε ολόκληρο τον Καναδά θα μειωθούν κατά περίπου 12% από την κορύφωση του Φεβρουαρίου έως τις αρχές του 2023.
Λέει ότι εάν αυτό όντως υλοποιηθεί, θα «καταταχθεί ως η πιο απότομη διόρθωση των τελευταίων πέντε εθνικών πτώσεων».
Η τράπεζα, ωστόσο, λέει ότι θα διαδραματισθεί διαφορετικά ανάλογα με την αγορά, η στέγαση θα μπορούσε να είναι «πιο ανθεκτική», σε αγορές που είναι ήδη σχετικά προσιτές, με τις τιμές να αναμένεται να μειωθούν μόνο κατά περίπου 3% στην Αλμπέρτα και το Σασκάτσουαν και μεταξύ 5 και 8% στην πλειονότητα των άλλων επαρχιών.
Ωστόσο, η τράπεζα προειδοποιεί ότι οι αγοραστές σε αγορές με υψηλές τιμές όπως το Οντάριο και τη Βρετανική Κολομβία θα είναι «ιδιαίτερα ευαίσθητοι στα επιτόκια» και θα μπορούσαν να βρεθούν στο περιθώριο με μεγαλύτερους αριθμούς.
Αυτό, με τη σειρά του, θα μπορούσε να οδηγήσει σε πιο σημαντική ανακατάταξη τιμών σε αυτές τις αγορές.
«Η πρόβλεψή μας είναι ότι οι μεταπωλήσεις κατοικιών στη Βρετανική Κολομβία και στο Οντάριο υποχωρούν σωρευτικά κατά 45% και 38% αντίστοιχα, το 2022 και το 2023, θέτοντας το έδαφος για πτώση του δείκτη τιμών κατοικιών που ξεπερνά το 14% από τριμηνιαία κορύφωση σε χαμηλότερη τιμή και στις δύο επαρχίες. αναφέρει η έκθεση.
«Το μέγεθος της ύφεσης θα συναγωνιζόταν εκείνο των αρχών της δεκαετίας του 1990 στο Οντάριο (όταν οι μεταπωλήσεις μειώθηκαν κατά 41% και οι τιμές 15%), αν και θα ήταν πολύ μικρότερο από το επεισόδιο των αρχών της δεκαετίας του 1980 στη Βρετανική Κολομβία (όταν οι μεταπωλήσεις μειώθηκαν κατά 62% και τιμές 27%).»
Η Τράπεζα του Καναδά αύξησε το βασικό της επιτόκιο δανεισμού μίας ημέρας από 0,25% σε 2,5% τους τελευταίους μήνες σε μια προσπάθεια να περιορίσει τον πληθωρισμό και έχει προειδοποιήσει ότι πιθανότατα θα χρειαστούν περισσότερες αυξήσεις.
Στην έκθεσή της, η RBC ανέφερε ότι τώρα αναμένει ότι το επιτόκιο μπορεί να φτάσει το 3,25% μέχρι τον Οκτώβριο.
Αυτό, σε συνδυασμό με υψηλότερα επιτόκια καταλληλότητας για τεστ στεγαστικών δανείων, θα «εμποδίσει τους εκτεταμένους αγοραστές σε κάθε περιοχή της χώρας» και τελικά θα επιφέρει μια «ουσιώδη ανακατάταξη», λέει η τράπεζα.
Ωστόσο, ο οικονομολόγος της RBC, Robert Hogue, επισημαίνει στην έκθεση ότι η τράπεζα δεν προβλέπει «κατάρρευση» των τιμών των κατοικιών σε αυτό το σημείο.
«Θα υποστηρίξουμε ότι η εξελισσόμενη ύφεση θα πρέπει να θεωρηθεί ως μια ευπρόσδεκτη χαλάρωση μετά από μια φρενίτιδα δύο ετών που έβαλε τεράστιο οικονομικό βάρος σε πολλούς νέους ιδιοκτήτες σπιτιού και έκανε πιο δύσκολο να επιτευχθούν τα όνειρα ιδιοκτησίας», είπε.
«Αν και δεν μπορεί να αποκλειστεί μια πιο σοβαρή ή παρατεταμένη ύφεση, αναμένουμε ότι η ανακατάταξη θα έχει τελειώσει κάποια στιγμή στο πρώτο εξάμηνο του 2023 -που θα διαρκέσει περίπου ένα χρόνο- με ορισμένες αγορές να σταθεροποιούνται πιθανώς ταχύτερα από άλλες.
Τα τελευταία στοιχεία από το Συμβούλιο Ακινήτων της Περιφέρειας του Τορόντο έδειξαν ότι οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 41% από έτος σε έτος τον Ιούνιο, ενώ η μέση τιμή κατοικίας ήταν ακόμη αυξημένη κατά 5% από τον προηγούμενο Ιούνιο στα 1.146.254 δολάρια.