Πότε είναι η καλύτερη στιγμή να πουλήσετε ή να αγοράσετε ένα σπίτι όταν ανεβαίνουν τα επιτόκια;

Όσο και να σας κάνει εντύπωση και για τις δύο αυτές περιπτώσεις η απάντηση είναι η ίδια: Η καλύτερη στιμγή ήταν χθες. Η αμέσως καλύτερη στιγμή όμως είναι σήμερα. Ορίστε και οι λόγοι.
Όταν πουλάτε το σπίτι σας η αύξηση των επιτοκίων σημαίνει ότι όλοι όσοι θέλουν να αγοράσουν και δεν είχαν προέγκριση δανείου, σήμερα θα πάρουν μικρότερο δάνειο από χθες. Άρα θα έχουν λιγότερα διαθέσιμα χρήματα να προσφέρουν για το σπίτι σας. Ενώ κάποιοι θα αποφασίσουν να σταματήσουν να κοιτάνε να αγοράσουν λόγω της αύξησης των επιτοκίων. Λογικά λοιπόν θα υπάρχουν σήμερα λιγότεροι ενδιαφερόμενοι αγοραστές από χθες.
Παράλληλα εκείνοι οι οποίοι έχουν προέγκριση δανείου βιάζονται να αγοράσουν κάτι πριν λήξει. Διότι οι προεκρίσεις συνήθως διαρκούν για 90 με 120 ημέρες. Μετά θα βρεθούν να πρέπει να αγοράσουν με υψηλότερο επιτόκιο. Αν η κατοικία σας δεν είναι στην αγορά, θα αγοράσουν κάτι άλλο. Για αυτούς τους λόγους το να πουλήσετε συντομότερα παρά αργότερα μπορεί να είναι στο συμφέρον σας.
Τι γίνεται εάν σκέφτεστε να αγοράσετε μία κατοικία; Εάν δεν είχατε πάρει προέκγκριση δανείου τότε σήμερα θα εκριθείτε για μικρότερο δάνειο από χθες και μάλιστα με υψηλότερο επιτόκιο. Αν έχετε προέγκριση δανείου για σταθερό επιτόκιο έχετε περιορισμένο χρόνο. Διότι η προέγκριση σας με τους ευνοικούς όρους έχει ημερομηνία λήξης.
Ακόμη την τελευταία φορά που η αγορά κατοικίων έδειξε σημάδια μείωσης της δραστηριότητας σταμάτησαν να προσφέρονται κατοικίες στην αγορά. Η αγορά σχεδόν στέγνωσε. Για όλους αυτούς τους λόγους το να αγοράσετε συντομότερα παρά αργότερα μπορεί να σας συμφέρει.
Η ερώτηση που προκύπτει όταν θέλετε να κάνετε και τα δύο είναι: Τι είναι καλύτερο; Να αγοράσετε πρώτα και να πουλήσετε αργότερα ή το αντίθετο; Καταρχήν πάντα έχετε και τις δύο επιλογές. Κατά τη γνώμη όταν ανεβαίνουν τα επιτόκια εξυπερητεί πρώτα η πώληση και μετά η αγορά. Διότι όταν έχετε πουλήσει ξέρετε ακριβώς τι ποσό μπορείτε να διαθέσετε για την αγορά. Εάν αγοράσετε πρώτα και μετά πουλήσετε για χαμηλότερη τιμή μπορεί να βρεθείτε σε δύσκολη θέση.
Φυσικά υπάρχει και η ανησυχία “Τι γίνεται αν πουλήσω και δεν βρίσκω να αγοράσω;”. Αυτό αντιμετωπίζεται με έρευνα πριν αποφασίσετε να βάλετε το σπίτι σας προς πώληση. Κάτι που κάνουμε πάντα για τις οικογένειες που βοηθάμε να πουλήσουν για να αγοράσουν. Σε κάθε περίπτωση να θυμάστε ότι πάντα η τελική απόφαση είναι δική σας.
Καλό Σαββατοκύριακο και Να θυμάστε να λέτε κάθε μέρα ΝΑΙ στη ζωή

‍